台州房管部门邀业主实地测量 加强知识普及
2016-07-12
“明白消费”让你知道房子究竟有多大

为消除购房者对房屋面积存在的种种疑惑,增加购房者对房屋测绘工作的了解,提高房屋测绘的透明度。昨日,台州市房管处在椒江景元南苑开展了商品房建筑面积“明白消费”工程试点,邀请小区的几十位业主代表,全程参与商品房竣工的实地测量,据了解,这也是我市首次尝试。

业主参与实地测量

昨日上午9点不到,景元南苑小区7号楼里,台州市房管处测绘中心的工作人员手持技工测距仪,在业主代表的监督下,对房子的角角落落都进行了细致的检测。

据了解,目前我市的房屋面积测绘已实现“入户实测”,现场实测过程是测绘人员根据建设单位提供的竣工图纸,对房屋尺寸和各功能房间、部位进行尺寸实地测量、检查的过程。

“这次邀请业主代表,实地参与商品房建筑面积实测,他们可以看到工作人员对房屋现场测量的全过程。不仅如此,我们还现场为业主普及房屋建筑面积的一些基本知识,比如建筑面积、套内面积、公摊面积等构成,让大家对房屋套内建筑的部位尺寸、阳台尺寸、该幢房屋的公用部位(楼梯、电梯、门厅、走廊、水电设备间等)的位置及准确尺寸等等,有更清晰的认知。”台州市房管处测绘中心负责人余兴海告诉记者。

“实测房屋面积还真是一个专业活儿。”业主代表张大爷对活动表现出了很高的热情,他对记者说,因为自己不专业,平时走马观花也看不出什么名堂。“买房之后一直担心房屋面积的问题,这次参与实测,心里觉得踏实多了。”

细化测绘成果报告书

“以前,我们测绘公司出具的‘测绘成果报告书’,专业人士能看懂,但普通老百姓却未必能全看懂。”余兴海介绍。

“为了使购房者明晰房屋建筑面积构成,我们将细化测绘成果报告书,对房屋公用分摊建筑面积进行分类分项,将该幢建筑中楼梯、电梯、走廊、门厅、水电设备间等建筑部位构成的分类细项及其建筑面积,逐一列出,让大家一目了然。”

业主参与实测 有望在全市推广

“在景元南苑推出业主参与现场实测,保证了住宅面积实测过程的透明、公正,有利于增进购房户对我们实测工作的了解,也更好地维护了业主的合法权益,从而让市民住得更放心、安心、舒心。”余兴海介绍说,下阶段,他们将争取将这项为民办实事的新举措在全市范围推广。



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问:买期房时的面积,在交付使用时,实际面积为何发生变化?

答:目前商品房买卖实行的是预售制度,房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中,有的部分要进行调整,设计发生变更,而将最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变,以最终审核的面积为准。
 问:房屋公摊面积都包括什么?

答:房屋公摊面积,指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积分摊原则包括按照“谁使用谁分摊”的原则进行分摊,或者依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。

问:同一单元的房屋为何公摊面积不同?

答:房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的,也就是说房屋的面积越大,公摊的面积就越多,反之,房屋面积越小,公摊的面积就越小。市民可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果,或者到测绘大队咨询。

特别提醒市民在购房时,不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少,还要留意套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少,选择合适户型。
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